АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2023 г. в„– 644

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ИРКУТСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 06.03.2023 в„– 44 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.05.2023 в„– 644

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ИРКУТСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории по ул. Иркутская
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ИРКУТСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 в„– 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.08.2021 в„– 862 "О подготовке проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
В границах рассматриваемой территории лесных участков не обнаружено. Прилегающие к проектируемой территории участки также не входят в состав земель лесного фонда.
Рассматриваемая территория расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.
Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки", Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий", ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки".
Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий.
Зона ЖИ выделена для индивидуальной жилой застройки.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж предлагается образовать 14 земельных участков, в том числе 5 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
X
Y
Дирекционный угол
Длина
1
510215,73
1304826,4
107° 26' 17''
51,99
2
510200,15
1304876
107° 26' 18''
200,88
3
510139,95
1305067,65
107° 26' 50''
14,68
4
510135,55
1305081,65
107° 26' 10''
59,87
5
510117,61
1305138,77
107° 26' 5''
79,17
6
510093,89
1305214,3
107° 26' 29''
74,03
7
510071,7
1305284,93
107° 26' 17''
27,63
8
510063,42
1305311,29
198° 44' 56''
91,22
9
509977,04
1305281,97
198° 49' 53''
5,48
10
509971,85
1305280,2
198° 44' 47''
17,46
11
509955,32
1305274,59
281° 26' 1''
0,91
12
509955,5
1305273,7
288° 25' 6''
21,87
13
509962,41
1305252,95
288° 13' 44''
1,76
14
509962,96
1305251,28
285° 42' 8''
100,61
15
509990,19
1305154,42
284° 22' 49''
23,03
16
509995,91
1305132,11
288° 36' 47''
19,33
17
510002,08
1305113,79
199° 39' 14''
0,45
18
510001,66
1305113,64
288° 41' 53''
9,64
19
510004,75
1305104,51
291° 51' 15''
6,04
20
510007
1305098,9
287° 3' 54''
43,52
21
510019,77
1305057,3
287° 10' 28''
20,56
22
510025,84
1305037,66
287° 0' 40''
45,94
23
510039,28
1304993,73
287° 3' 52''
149,4
24
510083,12
1304850,91
287° 23' 18''
3,98
25
510084,31
1304847,11
286° 44' 34''
5,03
26
510085,76
1304842,29
286° 45' 12''
50,65
27
510100,36
1304793,79
15° 46' 37''
37,37
28
510136,32
1304803,95
15° 47' 10''
82,52

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", и Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер ЗУ
Способ образования земельных участков
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ 1
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
2899
:ЗУ 2
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1808
:ЗУ 3
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3784
:ЗУ 4
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
7105
:ЗУ 5
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3293
:ЗУ 6
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
4058
:ЗУ 7
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
2540
:ЗУ 8
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3918
:ЗУ 9
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3760
:ЗУ 10
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3919
:ЗУ 11
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3535
:ЗУ 12
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
124
:ЗУ 13
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
3956
:ЗУ 14
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1751

В границах территории, ограниченной ул. Иркутская, расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Сведения о них представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Кадастровый номер участка
Адрес
Площадь участка, кв. м
Разрешенное использование
1
36:34:0305007:12
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Иркутская, 15а
4266
Многоквартирный многоэтажный дом
2
36:34:0305014:14
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Иркутская, 13п
53
ПНС
3
36:34:0305014:15
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Писарева, 45к
391
Канализационная насосная станция
4
36:34:0305014:29
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Иркутская, 17р
408
РП-41
5
36:34:0305011:24
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Писарева, 11в
166
Проектирование и строительство магазина продовольственных товаров
6
36:34:0305011:25
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Писарева, 5т
244
Трансформаторная подстанция в„– 756
7
36:34:0305011:26
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Писарева, 11а
2338
Многоквартирный среднеэтажный дом
8
36:34:0305011:27
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Писарева, 9н
30
Повысительная насосная станция
9
36:34:0305011:28
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Иркутская, 9а
4687
Многоквартирный среднеэтажный дом

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:
:ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2899 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 3а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 в„– 59 (далее - СП 30-101-98): S норм.к = S к x У з.д = 5348,1 x 0,98 = 5241,14 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 5348,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1808 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.
Земельный участок :ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)", "Улично-дорожная сеть (12.0.1)".
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3784 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 1а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x Уз.д = 5900 x 0,98 = 5782 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 5900 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7105 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 5а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 8086,1 x 1,52 = 12290,87 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 8086,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Среднеэтажная жилая застройка (2.5)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3293 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 7а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 4175,1 x 1,04 = 4342,10 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 4175,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Среднеэтажная жилая застройка (2.5)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
: ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4058 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.
Земельный участок :ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть (12.0.1)", "Благоустройство территории (12.0.2)".
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
: ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2540 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.
Земельный участок :ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)".
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3918 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 13а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 6287,2 x 0,98 = 6161,46 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 6287,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3760 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 17а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 7323,4 x 1,04 = 7616,34 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 7323,4 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3919 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 17б.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 7236,8 x 1,04 = 7526,27 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 7236,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3535 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 17в.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 8018,8 x 1,04 = 8339,55 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 8018,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 12
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 124 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.
Земельный участок :ЗУ 12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть (12.0.1)".
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 13
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3956 кв. м, расположенный по адресу: ул. Писарева, 19а.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = S к x У з.д = 7123,8 x 1,04 = 7408,75 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 7123,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
У з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ 13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ 14
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1751 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.
Земельный участок :ЗУ 14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне Р. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)".
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Проектная документация "Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов" не разрабатывалась, так как разработка проекта межевания территории ведется в отношении земель населенных пунктов.
Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.
Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер ЗУ
Вид разрешенного использования земельного участка
Способ образования земельного участка
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ 2
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1808
:ЗУ 6
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
4058
:ЗУ 7
Благоустройство территории (12.0.2)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
2540
:ЗУ 12
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
124
:ЗУ 14
Благоустройство территории (12.0.2)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1751

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж приведены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Условный номер ЗУ
Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ 1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 2
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 4
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 5
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 6
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 7
Благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 8
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 9
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 10
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 11
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 12
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 13
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 14
Благоустройство территории (12.0.2)

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки и другими действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.
Координаты характерных точек красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, и красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах в„– 6 (красная линия 1) и в„– 7 (красная линия 2).

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
106° 45' 12''
50.65
510100.36
1304793.79
2
15° 20' 45''
24.94
510085.76
1304842.29
3
329° 55' 2''
18.29
510109.81
1304848.89
4
286° 37' 27''
37.33
510125.64
1304839.72
5
15° 49' 10''
76.78
510136.32
1304803.95
6
107° 43' 1''
38.61
510210.19
1304824.88
7
197° 1' 18''
10.38
510198.44
1304861.66
8
105° 48' 0''
13
510188.51
1304858.62
9
109° 3' 59''
16.93
510184.97
1304871.13
10
17° 1' 4''
7.93
510179.44
1304887.13
11
105° 59' 16''
20.37
510187.02
1304889.45
12
194° 39' 24''
0.67
510181.41
1304909.03
13
107° 19' 51''
44.31
510180.76
1304908.86
14
107° 8' 39''
119.31
510167.56
1304951.16
15
196° 29' 48''
24.12
510132.39
1305065.17
16
286° 28' 10''
19.82
510109.26
1305058.32
17
196° 43' 56''
69.61
510114.88
1305039.31
18
104° 32' 13''
23.86
510048.22
1305019.27
19
196° 1' 59''
17.05
510042.23
1305042.37
20
106° 43' 57''
6.6
510025.84
1305037.66
21
286° 59' 7''
261.6
510023.94
1305043.98

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
107° 3' 54''
43.52
510019.77
1305057.3
2
111° 56' 32''
6.05
510007
1305098.9
3
16° 55' 43''
81.32
510004.74
1305104.51
4
267° 30' 38''
4.37
510082.54
1305128.19
5
286° 40' 30''
6.8
510082.35
1305123.82
6
198° 2' 50''
35.51
510084.3
1305117.31
7
285° 32' 29''
37.21
510050.54
1305106.31
8
285° 34' 7''
8.98
510060.51
1305070.46
9
15° 16' 43''
75.29
510062.92
1305061.81
10
107° 26' 10''
59.87
510135.55
1305081.65
11
107° 26' 5''
79.17
510117.61
1305138.77
12
107° 26' 29''
74.03
510093.89
1305214.3
13
107° 23' 48''
23.21
510071.7
1305284.93
14
197° 56' 2''
40.14
510064.76
1305307.08
15
197° 18' 57''
51
510026.57
1305294.72
16
288° 36' 32''
20.84
509977.88
1305279.54
17
204° 23' 2''
5.52
509984.53
1305259.79
18
108° 31' 45''
17.31
509979.5
1305257.51
19
146° 44' 54''
5.8
509974
1305273.92
20
282° 58' 9''
225.55
509969.15
1305277.1

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Координаты характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах в„– 8 (линия отступа 1) и в„– 9 (линия отступа 2).

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
106° 45' 31''
53.72
510097.49
1304792.93
2
15° 21' 4''
29.27
510082
1304844.37
3
329° 53' 55''
20.74
510110.23
1304852.12
4
286° 37' 53''
35.57
510128.17
1304841.72
5
15° 49' 15''
70.72
510138.35
1304807.64
6
107° 43' 40''
32.55
510206.39
1304826.92
7
197° 2' 4''
10.48
510196.48
1304857.92
8
105° 47' 34''
15.98
510186.46
1304854.85
9
109° 4' 14''
19.96
510182.11
1304870.23
10
17° 2' 44''
8.09
510175.59
1304889.09
11
105° 59' 0''
14.49
510183.32
1304891.46
12
195° 25' 20''
0.6
510179.33
1304905.39
13
107° 20' 12''
47.18
510178.75
1304905.23
14
107° 8' 27''
116.35
510164.69
1304950.27
15
196° 30' 32''
18.16
510130.4
1305061.45
16
286° 27' 29''
19.8
510112.99
1305056.29
17
196° 44' 8''
75.71
510118.6
1305037.3
18
104° 32' 10''
23.91
510046.1
1305015.5
19
196° 2' 18''
16.94
510040.1
1305038.64
20
106° 42' 39''
9.56
510023.82
1305033.96
21
286° 59' 7''
261.6
510021.07
1305043.12

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
107° 3' 40''
43.39
510016.9
1305056.42
2
111° 57' 48''
9.2
510004.17
1305097.9
3
16° 55' 25''
88.84
510000.73
1305106.43
4
267° 31' 22''
8.1
510085.72
1305132.29
5
286° 37' 40''
9.23
510085.37
1305124.2
6
198° 2' 15''
35.56
510088.01
1305115.36
7
285° 32' 43''
40.34
510054.2
1305104.35
8
15° 16' 39''
69.18
510065.01
1305065.49
9
107° 25' 45''
56.76
510131.75
1305083.72
10
107° 26' 5''
79.17
510114.75
1305137.87
11
107° 26' 29''
74.03
510091.03
1305213.4
12
107° 24' 42''
20.18
510068.84
1305284.03
13
197° 55' 56''
37.12
510062.8
1305303.29
14
197° 18' 46''
47.95
510027.48
1305291.86
15
288° 37' 15''
20.48
509981.7
1305277.59
16
204° 22' 12''
11.56
509988.24
1305258.18
17
108° 31' 6''
19.58
509977.71
1305253.41
18
146° 44' 38''
4.76
509971.49
1305271.98
19
282° 45' 21''
223.69
509967.51
1305274.59

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах в„– 10 (сервитут 1), в„– 11 (сервитут 2), в„– 12 (сервитут 3), в„– 13 (сервитут 4).

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
X
Y
Дирекционный угол
Длина
1
510120,89
1305128,31
107° 24' 37''
10,96
2
510117,61
1305138,77
196° 47' 15''
36,63
3
510082,54
1305128,19
267° 30' 38''
4,37
4
510082,35
1305123,82
16° 20' 43''
7,28
5
510089,34
1305125,87
303° 49' 42''
2,3
6
510090,62
1305123,96
288° 37' 29''
3,82
7
510091,84
1305120,34
260° 52' 56''
0,82
8
510091,71
1305119,53
16° 44' 46''
30,47
1
510120,89
1305128,31



Таблица в„– 11

Номер характерной точки
X
Y
Дирекционный угол
Длина
1
510091,05
1305130,76
108° 55' 32''
79,76
2
510065,18
1305206,21
197° 35' 33''
6,88
3
510058,62
1305204,13
287° 54' 7''
26,51
4
510066,77
1305178,9
287° 16' 29''
53,11
5
510082,54
1305128,19
16° 48' 15''
8,89
1
510091,05
1305130,76



Таблица в„– 12

Номер характерной точки
X
Y
Дирекционный угол
Длина
1
510075,42
1305003,05
105° 23' 14''
7,61
2
510073,4
1305010,39
195° 30' 41''
21,76
3
510052,43
1305004,57
104° 24' 14''
1,89
4
510051,96
1305006,4
106° 12' 14''
13,4
5
510048,22
1305019,27
104° 32' 13''
23,86
6
510042,23
1305042,37
196° 1' 59''
17,05
7
510025,84
1305037,66
287° 0' 40''
45,94
8
510039,28
1304993,73
14° 27' 39''
37,32
1
510075,42
1305003,05



Таблица в„– 13

Номер характерной точки
X
Y
Дирекционный угол
Длина
1
510200,57
1304854,99
107° 42' 37''
7
2
510198,44
1304861,66
197° 1' 18''
10,38
3
510188,51
1304858,62
196° 45' 41''
10,61
4
510178,35
1304855,56
287° 48' 28''
6,93
5
510180,47
1304848,96
16° 41' 57''
20,99
1
510200,57
1304854,99



Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 ГрК РФ, и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке (заключение по документации по планировке территории от 13.01.2023 в„– 8).
В соответствии со статьей 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------