АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2023 г. в„– 416

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ГЕРОЕВ СИБИРЯКОВ, УЛ. КРИВОШЕИНА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 в„– 393 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 26.01.2023 в„– 9 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.02.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.04.2023 в„– 416

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ГЕРОЕВ СИБИРЯКОВ,
УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ГЕРОЕВ
СИБИРЯКОВ, УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 24.08.2021 в„– 14/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 в„– 393 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:
1) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Рассматриваемая территория площадью 8,5 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.
Согласно Генеральному плану планируемая территория расположена в функциональной зоне - зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах: ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки", ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями.
Градостроительный регламент зоны ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки, положениями градостроительного регламента.
В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
511190.95
1295900.37
2
511170.05
1296100.23
3
511145.83
1296094.72
4
511126.07
1296074.04
5
510922.12
1295942.41
6
510766.41
1295844.32
7
510781.55
1295761.66
8
510785.54
1295694.06
9
510782.34
1295685.38
10
510783.59
1295660.16
11
510806.37
1295624.68
12
510813.64
1295622.29
13
510915.77
1295628.25
14
510970.89
1295632.82
15
510953.05
1295869.06
1
511190.95
1295900.37

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, а также зоны охраны объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
В соответствии с картой градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в границах исторической территории.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с ГрК РФ.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
В соответствии со ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЗУ1
1514
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
511189.00
1295902.29
2
511179.76
1295988.91
3
511162.58
1295986.10
4
511165.41
1295960.16
5
511155.69
1295951.51
6
511155.80
1295945.56
7
511161.12
1295898.27
8
511182.27
1295901.30
9
511168.51
1295912.48
10
511180.93
1295932.96
11
511183.59
1295901.51
1
511189.00
1295902.29



13
511173.37
1295931.64
14
511170.65
1295952.48
15
511156.78
1295950.67
16
511160.64
1295921.02
17
511167.14
1295921.87
13
511173.37
1295931.64
2
:ЗУ2
2468
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2
511179.76
1295988.91
18
511168.28
1296096.62
19
511146.64
1296092.76
20
511164.28
1296088.43
21
511157.77
1296060.87
22
511153.63
1296045.93
23
511147.82
1296047.54
24
511148.89
1296051.39
25
511145.04
1296052.46
26
511148.11
1296063.55
27
511140.02
1296065.79
19
511146.64
1296092.76
28
511127.56
1296070.09
29
511164.10
1296015.80
30
511164.13
1296005.29
31
511141.33
1296002.84
32
511143.08
1295991.82
33
511144.26
1295984.38
3
511162.58
1295986.10
2
511179.76
1295988.91
3
:ЗУ3
7784
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8701 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
7
511161.12
1295898.27
6
511155.80
1295945.56
5
511155.69
1295951.51
4
511165.41
1295960.16
3
511162.58
1295986.10
33
511144.26
1295984.38
32
511143.08
1295991.82
34
511103.04
1295987.74
35
511109.66
1295937.57
36
511045.36
1295931.34
37
511050.95
1295884.02
43
511114.32
1295892.20
38
511129.62
1295894.13
39
511151.28
1295896.85
7
511161.12
1295898.27
4
:ЗУ4
776
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
40
511049.06
1295982.25
41
511031.95
1296007.84
42
511004.83
1295990.17
44
511022.72
1295960.73
45
511026.88
1295979.98
46
511040.52
1295981.37
40
511049.06
1295982.25



101
511019.66
1295983.05
102
511029.96
1295989.33
103
511025.91
1295995.99
104
511015.61
1295989.72
101
511019.66
1295983.05
5
:ЗУ5
6063
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8702 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
37
511050.95
1295884.02
36
511045.36
1295931.34
46
511040.52
1295981.37
45
511026.88
1295979.98
44
511022.72
1295960.73
47
510958.92
1295917.96
48
510952.98
1295914.61
49
510961.34
1295901.77
50
510965.81
1295872.74
37
511050.95
1295884.02



101
511033.88
1295955.52
102
511032.97
1295967.12
103
511026.02
1295966.40
104
511026.82
1295954.76
101
511033.88
1295955.52
6
:ЗУ6
2942
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
44
511022.72
1295960.73
42
511004.83
1295990.17
51
510933.87
1295943.97
48
510952.98
1295914.61
47
510958.92
1295917.96
44
511022.72
1295960.73
7
:ЗУ7
279
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
52
510951.75
1295857.78
53
510950.87
1295868.85
54
510940.62
1295894.20
55
510933.86
1295904.58
56
510927.22
1295893.09
52
510951.75
1295857.78



105
510945.09
1295881.23
106
510939.51
1295889.18
107
510940.32
1295889.75
108
510939.16
1295891.40
109
510938.34
1295890.83
110
510938.18
1295891.05
111
510937.49
1295890.56
112
510936.49
1295890.57
113
510935.51
1295890.38
114
510934.67
1295889.83
115
510933.96
1295889.11
116
510933.48
1295888.24
117
510933.47
1295887.66
118
510932.94
1295887.33
119
510939.74
1295877.38
120
510940.44
1295877.86
121
510941.29
1295877.85
122
510942.82
1295877.18
123
510944.46
1295878.48
124
510944.14
1295879.60
125
510944.39
1295880.72
105
510945.09
1295881.23
8
:ЗУ8
5350
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
55
510933.87
1295904.57
57
510915.84
1295932.24
58
510820.95
1295870.46
59
510847.97
1295829.82
95
510856.14
1295818.39
74
510882.86
1295839.02
70
510889.62
1295845.69
60
510883.77
1295854.43
61
510879.37
1295860.99
56
510927.22
1295893.09
55
510933.87
1295904.57
9
:ЗУ9
4967
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:32 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
59
510847.97
1295829.82
58
510820.95
1295870.46
62
510770.82
1295837.82
63
510775.53
1295807.45
64
510779.54
1295782.79
71
510783.07
1295762.06
72
510783.85
1295764.23
73
510815.30
1295786.86
95
510856.14
1295818.39
59
510847.97
1295829.82
10
:ЗУ10
225
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
67
510935.66
1295800.09
68
510925.91
1295814.62
69
510915.25
1295807.47
66
510925.00
1295792.94
67
510935.66
1295800.09
11
:ЗУ11
5810
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:143 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
61
510879.37
1295860.99
60
510883.77
1295854.43
70
510889.62
1295845.69
74
510882.86
1295839.02
75
510885.36
1295838.40
76
510892.85
1295827.20
77
510931.17
1295767.50
78
510934.76
1295765.71
65
510942.53
1295766.82
79
510958.82
1295769.16
52
510951.75
1295857.78
56
510927.22
1295893.09
61
510879.37
1295860.99



67
510935.66
1295800.09
68
510925.91
1295814.62
69
510915.25
1295807.47
66
510925.00
1295792.94
67
510935.66
1295800.09
12
:ЗУ12
18497
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:17289 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
80
510960.63
1295759.86
79
510958.82
1295769.16
65
510942.53
1295766.82
78
510934.76
1295765.71
77
510931.17
1295767.50
76
510892.85
1295827.20
75
510885.36
1295838.40
74
510882.86
1295839.02
73
510815.30
1295786.86
72
510783.85
1295764.23
71
510782.96
1295761.74
81
510786.83
1295693.90
82
510783.54
1295685.16
83
510783.85
1295671.89
84
510798.94
1295680.97
85
510804.35
1295671.97
86
510784.89
1295660.26
87
510807.32
1295625.66
88
510809.28
1295624.33
89
510813.77
1295623.39
90
510879.10
1295627.19
91
510839.10
1295686.11
92
510948.57
1295759.54
80
510960.63
1295759.86
13
:ЗУ13
11216
Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0508001:17582, 36:34:0508001:17290 и дальнейшее перераспределение с землями, государственная собственность на которые не разграничена
80
510960.63
1295759.86
92
510948.57
1295759.54
91
510839.10
1295686.11
90
510879.10
1295627.19
96
510913.66
1295629.20
97
510967.36
1295633.94
98
510969.74
1295636.19
99
510967.03
1295676.62
100
510963.43
1295709.16
80
510960.63
1295759.86
14
:ЗУ14
82
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
101
511033.88
1295955.52
102
511032.97
1295967.12
103
511026.02
1295966.40
104
511026.82
1295954.76
101
511033.88
1295955.52

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
:ЗУ1
-
Земельный участок общего пользования
(благоустройство территории)
1514
-
2
:ЗУ2
-
Земельный участок общего пользования
(благоустройство территории)
2468
-
3
:ЗУ4
-
Земельный участок общего пользования
(благоустройство территории)
776
-
4
:ЗУ7
-
Земельный участок общего пользования
(благоустройство территории)
279
-

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)
1
:ЗУ1
1514
Благоустройство территории
2
:ЗУ2
2468
Благоустройство территории
3
:ЗУ3
7784
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
4
:ЗУ4
776
Благоустройство территории
5
:ЗУ5
6063
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6
:ЗУ6
2942
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7
:ЗУ7
279
Благоустройство территории
8
:ЗУ8
5350
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
9
:ЗУ9
4967
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
10
:ЗУ10
225
Предоставление коммунальных услуг
11
:ЗУ11
5810
Общежитие
12
:ЗУ12
18497
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
13
:ЗУ13
11216
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
14
:ЗУ14
82
Предоставление коммунальных услуг

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проектом межевания территории предлагается образовать 14 земельных участков.
Проектом межевания территории предлагается образовать 4 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.
ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1514 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1д, уч. 1е, ул. Кривошеина, д. 66б, ул. Героев Сибиряков.
Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), - "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2468 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 66г, ул. Героев Сибиряков.
Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7784 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1д, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 11670,3 x 0,92 = 10737 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 11670,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ3 площадью 7784 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8701 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 776 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.
Земельный участок ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6063 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1е, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 27174,8 x 0,92 = 25000 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 27174,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ5 площадью 6063 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8703 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2942 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 68, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 8231,40 x 0,98 = 8067 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 8231,40 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ6 площадью 2942 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 279 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.
Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5350 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 11749,9 x 0,98 = 11515 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 11749,9 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ8 площадью 5350 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4967 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 72, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 6091,2 x 0,98 = 5969 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 6091,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ9 площадью 4967 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:32 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 225 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, 72, пр-кт Патриотов, д. 7, 7б.
Земельный участок ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Предоставление коммунальных услуг". Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе его максимальная площадь, - 5000 кв. м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5810 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 7б, для общежития.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 4068,4 x 0,98 = 3987 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 4068,4 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок ЗУ11 площадью 5810 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:143 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ12
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 18497 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.
Земельный участок ЗУ12 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:17289 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ13
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 11216 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.
Земельный участок ЗУ13 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0508001:17582, 36:34:0508001:17290 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ14
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 82 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.
Земельный участок ЗУ14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором - "Предоставление коммунальных услуг".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 ГрК РФ перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 3.
Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
511189.00
1295902.29
2
511168.28
1296096.62
3
511168.03
1296098.93
4
511132.78
1296076.29
5
510931.77
1295947.19
6
510952.98
1295914.61
7
510961.34
1295901.77
8
510965.81
1295873.02
9
510969.74
1295636.19
10
510967.03
1295676.62
11
510963.43
1295709.16
12
510960.63
1295759.86
13
510958.82
1295769.16
14
510950.87
1295868.85
15
510940.62
1295894.21
16
510933.87
1295904.56
17
510913.68
1295935.58
18
510769.84
1295843.19
19
510770.82
1295837.82
20
510775.53
1295807.45
21
510782.96
1295761.74
22
510786.83
1295693.90
23
510783.54
1295685.16
24
510783.85
1295671.89
25
510784.89
1295660.26
26
510807.32
1295625.66
27
510809.28
1295624.33
28
510813.77
1295623.39
29
510879.10
1295627.19
30
510913.66
1295629.20
31
510967.36
1295633.94
9
510969.74
1295636.19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, а также на расстоянии 6 м по ул. Героев Сибиряков, пр-кту Патриотов.
Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
511183.03
1295901.65
2
511162.74
1296091.97
3
511134.40
1296073.77
4
510938.45
1295947.92
5
510958.01
1295917.89
6
510967.07
1295903.96
7
510971.74
1295873.94
8
511183.03
1295901.65
9
510963.70
1295636.63
10
510961.05
1295676.09
11
510957.45
1295708.66
12
510954.66
1295759.12
13
510952.87
1295768.34
14
510944.96
1295867.46
15
510935.27
1295891.42
16
510928.84
1295901.29
17
510910.27
1295929.82
18
510773.15
1295841.75
19
510773.78
1295838.32
20
510778.49
1295807.92
21
510785.95
1295762.07
22
510789.86
1295693.44
23
510786.55
1295684.65
24
510786.85
1295672.06
25
510787.81
1295661.27
26
510809.51
1295627.80
27
510810.47
1295627.15
28
510813.99
1295626.41
29
510878.93
1295630.18
30
510913.44
1295632.19
9
510963.70
1295636.63

Проектом межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------